Apartman ve site altlarında faaliyet gösteren market, kafe ve çeşitli mağazaların dükkânlarının önündeki boş alanları kendi mülkleriymiş gibi kullanmaları hukuki açıdan tartışmalı bir durum oluşturuyor. Bu alanların işgali, gerekli izin ve hukuki dayanak bulunmadığı takdirde yargıya taşınabilecek bir ihlal niteliği taşıyabiliyor.
BELEDİYELER TEBERRU KARŞILIĞI GÖZ YUMUYOR…
Türkiye’nin birçok şehrinde olduğu gibi Şanlıurfa’da da zaman zaman belediyelerin teberru karşılığında bu kullanımlara göz yumduğu görülüyor. Ancak söz konusu alanlar ne belediyelerin ne de ilgili işletmelerin özel mülkü sayılıyor; aslında tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait alanlar arasında yer alıyor.
Konuyla ilgili sosyal medya hesabı üzerinden önemli bilgilendirmede bulunan Avukat Büşra Kiraz, mülkiyet hakları konusunda doğru bilinen yanlışlara ışık tuttu.
KİRAZ: BİNADAKİ TÜM KAT MALİKLERİNE AİT
Birçok işletme sahibinin, dükkan önündeki kaldırımı veya boşluğu market standı, kafe masası veya depo alanı olarak kullanmasının yasal bir dayanağı olmadığını belirten Kiraz, şu ifadeleri kullandı:
“Binaların altındaki dükkânların önündeki o boş alanın kullanım hakkı aslında kime aittir? İster tekli binalarda olsun ister site içerisindeki binalarda, binaların altındaki dükkânların ön kısımları çoğu zaman dükkân sahipleri tarafından kendi kullanım alanlarıymış gibi iddia edilir. İster kafe yaparlar ister market gibi işletmeler açarlar ve ‘Dükkânın önü bize aittir.’ diyerek geri kalan kat maliklerinin kullanmasına izin vermezler. Oysa hem tekli binalarda hem de site içerisinde, dükkânların önündeki alan ne kadar büyük olursa olsun binanın ortak alanı olarak geçer. Yani binadaki bütün kat maliklerinin arsa payı oranına göre kullanım hakkı olan bir yerdir. Hiçbir kat maliki, dükkân sahibi de buna dâhil olmak üzere, bu ortak alanların herhangi bir bölümünü tek başına kullanamaz.”
“BU ALANI KİRALAMASINA İZİN VEREBİLİRSİNİZ”
Hukuki çerçevede bu alanların kullanım hakkının tüm kat maliklerine ait olduğunu hatırlatan Büşra Kiraz, işgal durumunda izlenecek çözüm yollarını ise şöyle sıraladı:
Eğer kullanırsa, yani diyelim ki binanızdaki dükkânın önündeki bölgeyi ‘Sadece benim.’ diyerek kendi kullanımına aldıysa ve artık yalnızca kendisi kullanıyorsa, siz geri kalan kat malikleri olarak, yani bina yönetimi aracılığıyla, bu dükkân sahibinden ecrimisil talep edebilirsiniz. Ayrıca kendisiyle kira sözleşmesi yaparak bu alanı kiralamasına izin verebilirsiniz. Ya da burayı sürekli kullanacaksa satın almasını isteyebilirsiniz.
“KAT MALİKLERİNE BİR GELİR KAYNAĞI DA OLUŞTURABİLİR”
Kiraz, bu durumun bina ve site yönetimleri için bir gelir kaynağı oluşturabileceğine dikkat çekerek, “Bu durum, bina yönetimine ve dolayısıyla bütün kat maliklerine bir gelir kaynağı da oluşturabilir. Bu yüzden eğer binanızda veya sitenizde bir dükkân sahibi bu şekilde bir uygulama yapıyorsa, bu bilgileri bilin ve buna göre işlem yapın.” ifadelerini kullandı.
0 Yorum